El Concello de Cedeira tendrá que aprobar el proyecto de urbanización de una promotora
carmela lópez > ferrol
La sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) acaba de dictar una sentencia por la que declara el derecho de Geopromociones Galicia a que el Concello de Cedeira apruebe inicialmente el proyecto de urbanización de una calle para la construcción de cien viviendas.
La Junta de Gobierno de Cedeira, presidida por el socialista José Luis Vergara, había denegado a la mencionada promotora en junio de 2007 la aprobación de un proyecto de urbanización de unos terrenos situados entre las calles Area das Gaias y Zumalacárregui, en los que se pretendía levantar un bloque de viviendas. Geopromociones Galicia recurrió dicha resolución y se volvió a encontrar con la desestimación del gobierno cedeirés, por lo que el asunto llegó finalmente al Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Ferrol, que dio la razón a la promotora, aunque los términos de la sentencia fueron ligeramente modificados ahora por el TSXG.
En definitiva, el Concello de Cedeira tendrá que proceder ahora a la aprobación inicial del proyecto de urbanización promovido por Geopromociones Galicia.
En la sentencia se recoge que el debate procesal giró en torno al carácter del suelo sobre el que la promotora pretendía actuar y, en particular, sobre su carácter urbano consolidado o urbano no consolidado.
La denegación del Concello fue debida precisamente a su condición de suelo urbano no consolidado, por no reunir las condiciones establecidas en la Lei do Solo de Galicia, en la que se recoge que este tipo de terreno está integrado por los solares y las parcelas que, por su grado de urbanización efectiva y asumida por el planeamiento urbanístico, puedan adquirir la condición de solar mediante obras accesorias y de escasa entidad que pueden ejecutarse simultáneamente con las de edificación o construcción.
Sin embargo, el juzgado ferrolano estimó el recurso presentado por la promotora, declarando la disconformidad a derecho de las resoluciones de la Junta de Gobierno. El Concello apeló entonces contra dicho fallo, bajo el argumento de que el proyecto de urbanización aludido no contempla la realización de obras de escasa entidad que puedan ejecutarse simultáneamente con la edifición, sino que pretende llevar a cabo todos los servicios urbanísticos que la parcela necesita para adquirir la condición de solar.
El TSXG sostiene que dicha alegación no puede ser estimada, toda vez que en los informes técnicos obrantes en el proyecto se afirma el carácter de suelo urbano consolidado de los terrenos litigisos, alguno de ellos solicitado específicamente a efectos de definir el carácter del mismo y que fue emitido por el propio arquitecto municipal.
En segundo lugar, y en contra de la alegación del Concello en la que se dice que la parcela carece de grado alguno de urbanización, el TSXG señala que esa circunstancia no queda acreditada en los autos ni en el expediente administrativo, sino todo lo contrario. En esta línea, hace referencia a un informe pericial en el que se dice que el suelo cuenta, en su frente, con los servicios urbanos de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energía y encintando de aceras, todo ello en secciones adecuadas a su intensidad de uso. El informe en cuestión concluye que el solar analizado está claramente dentro de la categoría de consolidado, ya que está dotado de todas las infraestructuras urbanas a pie de solar y cuenta con un vial ya iniciado en su linde noroeste". Las obras de urbanización necesarias se cifran en 80.000 euros, mientras que las de edificación ascienden a 7,5 millones de euros.
Crítica del PP > La degenación de la licencia se había producido en la etapa de gobierno del socialista José Luis Vergara y dicha resolución había sido criticada por el PP de Cedeira, que recriminó al alcalde que, haciendo uso de su voto de calidad, y a pesar del informe favorable, se dictase una resolución en ese sentido. Los populares habían manifestado, asimismo, que una sentencia favorable a la promotora podría ser letal para las cuentas municipales si la empresa perjudicada decidía, en su día, reclamar por los perjuicios sufridos.
En la actualidad, el Concello de Cedeira vuelve a estar gobernado por el PP y su portavoz, Luis Rubido, manifestó ayer a este periódico que el promotor había tratado por todos los medios de resolver el asunto sin tener que recurrir a los tribunales, pero que sus antecesores en el consistorio no lo aceptaron e incluso recurrieron el fallo judicial, provocando "lo que pudo haber sido una sangría para el Ayuntamiento". "Ahora que tengo responsabilidades de gobierno, en cuando a defender el interés público -continuó diciendo Luis Rubido-, considero que va a ser muy difícil que prospere la indemnización, si llegan a pedirla".
El portavoz popular y primer teniente de alcalde añadió que incluso pudo haber sido una suerte que no se concediese la licencia a Geopromociones Galicia, porque al poco tiempo cayó el mercado inmobiliario y las viviendas que en aquella época ya se estaban acabando aun están sin vender. Luis Rubido desconoce si la promotora tiene intención de construir ahora, pero entiende que si lo hace corre el peligro de fracasar.
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